房产可以做二次抵押

关注：24 发布时间：2022-01-17 16:25:01

房屋二次抵押是指以抵押财产作为抵押物，再次向贷款机构申请贷款的方式。办理贷款有两种方式：一是在再抵押前通过贷款机构偿还第一次抵押所欠金额；二是通过专业机构评估，根据评估值进行再抵押。

第一，申请两份抵押所需的文件

根据当地建委的具体要求，通常只有申请人的房产证(房产证或房屋所有权证、土地使用权证或购房合同及发票)和身份证(居民身份证、军官证等)。)是必需的。根据资金使用时间和各区县办理其他权利凭证的时间，一般情况下，贷款可以在领取其他权利凭证的当天发放。

二、住房抵押贷款对住房条件的要求

抵押房屋贷款

银行对抵押房产有不同的规定，对房产建成时间和所在区域有相应的要求。比如1995年以前的房产限制比较多，或者一些偏远郊区县的房产，贷款比例比较少。但对房产的年限和位置没有限制，几乎可以登记为抵押的房产，可以根据当时市场上出售的同类房产的价格进行合理评估，使贷款人获得比银行更高的贷款比例。

房屋产权清晰，符合国家规定的上市和交易条件，可以进入房地产市场流通，无需其他抵押；房屋使用年限(自房屋竣工之日起计算)不得超过40年；抵押房屋未纳入当地城市改造拆迁计划，并具有房地产主管部门和土地管理部门核发的房地产许可证和土地证书；抵押物的所有人可以是借款人本人，也可以是他人。以他人所有的财产作为抵押物的，抵押人必须出具书面承诺，同意借款人以其财产作为抵押物申请贷款，并要求抵押人及其配偶或该财产的其他共有人签字。

房地产二次贷款

三、住房贷款还必须符合以下条件

1.二次抵押使用的房屋应为优质住房和市场发展潜力大的商品房；

2.用于个人住房二次抵押的房屋必须是现有房屋；

3.该房屋为用中国银行按揭贷款购买的一手住房；

4.抵押登记已完成，我行为该房屋抵押权人；

5.房屋已投保，原保单由中国银行管理；

6.房子位置优越，交通便利，配套齐全，升值潜力大。

四.贷款币种、限额和贷款期限

贷款货币：

第二次抵押贷款的币种根据贷款的具体用途确定，原则上与原抵押贷款的币种一致。申请外币贷款的借款人必须有外汇还款来源。

贷款限额：