等额本息还款计算公式
关注:17 发布时间:2021-12-14 07:25:01
当我们遇到数字问题时,首先想到的一定是使用记账设备。遇到记账设备无法快速计算的时间怎么办?比如买房的时候,按月等额本息还款的计算比较麻烦。那么这个时候提倡我们用等额本息的月供计算器,那么怎么计算呢?等额本息还款的利弊?
如何计算等额本息的月还款额
1.按照一般按揭还款方式的核算公式,有等额本息和平均资本两种方式。等额本息会计公式。会计准则:从每月缴款中,银行首先收到剩余本金的利息,然后收到本金;每月缴款中的利息份额随着剩余本金的减少而减少,而每月缴款中的本金份额随着增加而增加,但每月缴款总额保持不变。
2.各城市公积金贷款额度较高,要结合本地情况具体看。对已贷款购房但人均面积低于当地平均水平,然后要求购买第二套一般自住住房的居民,实行先贷款购买一般自住住房的优惠政策。
3.平均资本核算公式:月还款额=月本金月本息
每月本金=本金/还款月数
月本息=(本金-累计还款金额)x月利率
会计准则:每月归还的本金金额不变,利息会随着剩余本金的减少而减少。
等额本息还款的利弊是什么
1.优势
如果选择等额本息还款方式,每个月还的金额是一样的。作为贷款人,操作相对简单,每个月拿同样的钱来安排收支比较方便。当然,前期等额本息的还款压力比一般资本小。
2.缺点
选择等额本息的还款方式,因为利息不会随着本金的返还而减少,所以我们需要偿还给银行的总利息高于平均资本还款方式。
每次还款结算时,剩余本金产生的利息要和剩余本金(贷款余额)一起计算,也就是说,未付利息也要计算,和“滚利”一样严重。在国外,它被认为是一种适合贷款人利益的贷款方法。
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