老人过户给孙子最省钱吗?
关注:99 发布时间:2021-12-12 08:48:05
很多家庭都是“代代相传”。因为喜欢,老人会选择把自己的财产给孙子。
能否将房子直接转让给孙子取决于两个前提条件:
一是房子是不是可过户的房产。
二是孙子是不是有资格接受房产。
如果满足这两个条件,直接转账就可以了,然后我们会给出一些转账方式的提示。
直接转孙子的两个前提条件
1.房子是否为可过户房产,原则性条件是:这套房子,完全属于老人的个人合法财产。
具体来说:
请该房屋所有产权人同意。比如这个房子是爷爷奶奶共有的财产,必须是双方老人都同意的,不能一人独大。
中国的房产种类很多,这里只是一些不能转让的常见房产:公租房、小产权房、不能上市的央产房、没有“私人转让”字样或未经单位同意的军产房、宅基地房(这个要看孙子自己的户籍和家庭情况)等。
2.孙子是否有资格接受。
不一定与是否成年有关,与直接转移的方式有关:
如果是买卖转让,就看孙子是否有资格在当地买房,是否符合限制购买当地房产的条件。
如果是礼金转让,有些地区不受限购政策影响,而是受购买资格约束。这一点需要主体去询问和确定。
直接转移的两种方式
既然提到了“所有权直接转让”,那么未来的继承方式就不在这里讨论了。
如果具备以上转让条件,可以采取两种方式,不同的方式会涉及不同的税费:
一种方式是买卖。这种买卖方式比较适合孙子已经长大的情况,因为理论上他们可以有购买力。如果买卖,会涉及到一些税费:(1)作为卖方,可能涉及的税费包括增值税(约5.6%,房屋少于两栋时支付);(2)一个税,全款1%或者差额20%,只在房子少于五个的时候缴纳;(2)孙子作为买家,主要涉及1-3%左右的契税。
一种方法是付出。礼物不受年龄限制。赠与主要涉及契税,税率3%左右,由孙子缴纳。比较近很多人说直系亲属之间的礼物从2021年9月起不征税。这里提醒一下:我刚看到相关法规的前半部分,比较重要的部分没有细看——。只给了夫妻间的过户,而且免税;其他直系亲属过户,包括题主提到的老人把房子过户给孙子,契税在所难免。
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