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老人过户给孙子最省钱吗？

关注：99 发布时间：2021-12-12 08:48:05

很多家庭都是“代代相传”。因为喜欢，老人会选择把自己的财产给孙子。

能否将房子直接转让给孙子取决于两个前提条件：

一是房子是不是可过户的房产。

二是孙子是不是有资格接受房产。

如果满足这两个条件，直接转账就可以了，然后我们会给出一些转账方式的提示。

直接转孙子的两个前提条件

1.房子是否为可过户房产，原则性条件是：这套房子，完全属于老人的个人合法财产。

具体来说：

请该房屋所有产权人同意。比如这个房子是爷爷奶奶共有的财产，必须是双方老人都同意的，不能一人独大。

中国的房产种类很多，这里只是一些不能转让的常见房产：公租房、小产权房、不能上市的央产房、没有“私人转让”字样或未经单位同意的军产房、宅基地房(这个要看孙子自己的户籍和家庭情况)等。

2.孙子是否有资格接受。

不一定与是否成年有关，与直接转移的方式有关：

如果是买卖转让，就看孙子是否有资格在当地买房，是否符合限制购买当地房产的条件。

如果是礼金转让，有些地区不受限购政策影响，而是受购买资格约束。这一点需要主体去询问和确定。

直接转移的两种方式

既然提到了“所有权直接转让”，那么未来的继承方式就不在这里讨论了。

如果具备以上转让条件，可以采取两种方式，不同的方式会涉及不同的税费：

一种方式是买卖。这种买卖方式比较适合孙子已经长大的情况，因为理论上他们可以有购买力。如果买卖，会涉及到一些税费：(1)作为卖方，可能涉及的税费包括增值税(约5.6%，房屋少于两栋时支付)；(2)一个税，全款1%或者差额20%，只在房子少于五个的时候缴纳；(2)孙子作为买家，主要涉及1-3%左右的契税。

一种方法是付出。礼物不受年龄限制。赠与主要涉及契税，税率3%左右，由孙子缴纳。比较近很多人说直系亲属之间的礼物从2021年9月起不征税。这里提醒一下：我刚看到相关法规的前半部分，比较重要的部分没有细看——。只给了夫妻间的过户，而且免税；其他直系亲属过户，包括题主提到的老人把房子过户给孙子，契税在所难免。

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