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公积金买房有什么好处

关注：93 发布时间：2021-11-11 09:24:07

去年回老家买房，供养父母，加入了业主团。很多老乡一直在讨论公积金贷款。

起初，开发商和银行限制购房者使用公积金贷款。

对于开发商来说，公积金贷款审批流程过长，支付缓慢。对于银行来说，公积金贷款利率太低，肯定意味着商业贷款利润高。

但对于购房者来说，除了申请过程漫长，需要多次出差，以及开发商和银行的冷淡之外，公积金贷款的好处显而易见：省钱。

自从限购限贷政策陆续出台以来，商业贷款利率明显提高，或提高10%，或提高15%，甚至提高20%以上。不要低估利率的波动。买房贷款金额往往是几百万，利率差几十万。

就拿我们家乡的实际情况来说：

第一套房加息15%后为5.635%，20年期分期按揭100万。在本息相等的情况下，累计利息669，282元。

使用公积金贷款时，假设比较高金额为35万元，利率为3.25%，剩余65万元仍作为商业贷款使用。在本息相等的情况下，累计利息561478元。

只有1/3的资金使用公积金贷款，总利差近11万。夫妻双方都有公积金的话，可以申请的公积金贷款额度更高，可以存的利息更大。

省下来的利息就是你手里的活钱。如果投资在年化收益8%的产品上，可以赚很多钱。

但是公积金对于购房者来说有一个明显的劣势，就是现在房子总价太高，公积金有贷款上限，所以基本购房者还是要做组合贷款。

另外，公积金需要缴纳一年以上才能贷款，各地对其使用有限制，也值得购房者关注。

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