公积金买房有什么好处
关注:93 发布时间:2021-11-11 09:24:07
去年回老家买房,供养父母,加入了业主团。很多老乡一直在讨论公积金贷款。
起初,开发商和银行限制购房者使用公积金贷款。
对于开发商来说,公积金贷款审批流程过长,支付缓慢。对于银行来说,公积金贷款利率太低,肯定意味着商业贷款利润高。
但对于购房者来说,除了申请过程漫长,需要多次出差,以及开发商和银行的冷淡之外,公积金贷款的好处显而易见:省钱。
自从限购限贷政策陆续出台以来,商业贷款利率明显提高,或提高10%,或提高15%,甚至提高20%以上。不要低估利率的波动。买房贷款金额往往是几百万,利率差几十万。
就拿我们家乡的实际情况来说:
第一套房加息15%后为5.635%,20年期分期按揭100万。在本息相等的情况下,累计利息669,282元。
使用公积金贷款时,假设比较高金额为35万元,利率为3.25%,剩余65万元仍作为商业贷款使用。在本息相等的情况下,累计利息561478元。
只有1/3的资金使用公积金贷款,总利差近11万。夫妻双方都有公积金的话,可以申请的公积金贷款额度更高,可以存的利息更大。
省下来的利息就是你手里的活钱。如果投资在年化收益8%的产品上,可以赚很多钱。
但是公积金对于购房者来说有一个明显的劣势,就是现在房子总价太高,公积金有贷款上限,所以基本购房者还是要做组合贷款。
另外,公积金需要缴纳一年以上才能贷款,各地对其使用有限制,也值得购房者关注。
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