lpr浮动利率和固定利率选哪个?
关注:4 发布时间:2021-08-28 19:07:26
非常有必要,不管你目前的房贷利率是什么水平,都强烈建议改成lpr。
lpr是什么意思
我觉得你看不懂很专业的术语和解释。简单来说,就是浮动利率变化频繁。频繁到什么程度,就是每个月都可以换。虽然目前没那么频繁,但理论上可以。这是因为它可以如此频繁,该国打算利用lpr来监管市场利率的各个方面。调控市场利率是什么概念,就是每天在新闻里讲,引导市场利率下行。
lpr中短期下行趋势已定
自lpr问世以来,它已经数次降息。另外,目前的市场和政策趋势是非常明显的,也就是说会继续下降,下降的趋势会更加明显。本来整体利率在4-6%之间,后来估计会降到1-2%之间的水平。对于家庭比较大的负担,3分左右的利率影响很大。可以毫不夸张地说,正确的选择可能与家庭几年的收入水平相当。所以在中短期内,完全可以节省这个成本。
现在变更已经相当于完成房贷打折
要知道lpr的选择是以for 19年的计算基础,而lpr当时并没有减少。你什么意思?我根据你的基点给你算一算。你的基点是1.08%。如果lpr在回答问题时(5月31日)是4.65%,你的抵押贷款利率是lpr基点=4.65%,1.08%=5.73%,这相当于比你目前贷款利率5.88%低0.15%。看,只要你签了合同,你的房贷利率就开始直接贴现了
超长期存在不确定性,但到时候这些钱还会有价值吗
由于目前的lpr只能看到短期趋势,坦率地说,从超长期来看,如十五年后和二十年后,有很大的不确定性。不过,我们要知道,虽然lpr届时可能会继续上升,但利率由当时的1%至2%上升至现时的5%左右,可能需要一段很长的时间,然后可能会比现在高。那我们就假设有那么一天,以后很久。但是到时候,随着通货膨胀,钱完全不值钱了。记得那个笑话,第一批还商品房房贷的人,目前大概是每个月800元。起初这似乎是一个天文数字,但现在很有趣。
lpr浮动利率和固定利率选哪个?总结
所以无论你的利率和基点是什么,都建议换lpr。
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