刚需是什么意思

昨天有网友私信问我：“我想买套房，说房子在走下坡路。我想知道什么时候能买到。”只是需要？“以下是我对这位网友的回答，分享给大家，希望对所有有同样问题的朋友有所帮助！

提问者的问题可以概括为以下两个子问题：

1.房价在下降吗？

二、什么时候买房才需要？

下面我们将以上两个问题逐一拆解分析，用客观事实和真人来说明。

房价降了吗？

提问者没有注明自己的城市，所以无法比较价格。这里以我居住的城市xi安为例，看看房价有没有下降。

身边的朋友同事都已经买房了，甚至不止一套房，所以很少有人关注买房问题，只有一个大龄男青年一直在犹豫不结婚买房。

我们是2016年认识的。当他得知我以前在房地产行业工作时，他问我是否应该买房。

我原话是这样说的：你现在和父母住在一起，不急需住房。你也喜欢玩汽车和数字游戏。除非你现在有了结婚对象，而你未来的爱人又不愿意和父母住在一起，否则一定要在这个前提下考虑买房，否则没必要。

那时候他真的没有女朋友，但是他每个都去相亲，但是他一件事都没有向我透露。是因为他和父母长期生活在一起，他和父母之间有很深的矛盾。大致来说，他的父母总是唠叨他“这么大年纪还不结婚”(他已经33岁了)，以至于他宁愿在公司加班也不愿意每天下班回到父母家。

听了我的分析，他又问了一个问题：他们都说房价会跌，你怎么看？

我回答了他的原话：一些楼房老旧、交通不便、教育医疗资源不足的社区的二手房会有价格，没有市场，所以房价会继续下跌；位置偏僻，规划不清，没有地铁高铁公交，教育医疗资源差的新房会面临滞销，打折促销；除了以上情况，那些品牌开发商开发的楼盘，附近无障碍的地铁公交线路，小区或学区的幼儿园、小学，距离三甲10分钟车程以内的，只会涨价，不会跌。

听了我的分析，他又抽了几根烟，然后决定——买房。

但是我们的对话发生在2016年的冬天，那是房地产行业的低谷期，也就是各大开发商都在推后期，要么户型差，要么建筑位置差，要么楼层差，总结差。

朋友看了一个月的楼盘告诉我，他对等待新楼购买的计划不满意。他说物业顾问跟他说新开的楼肯定会涨价，问我怎么办。是现在低价买差楼还是等好楼高价开盘？

我回答的原话是：不排除物业顾问是被强迫的嫌疑(强迫是房地产营销的常见手段。物业顾问为了加快交易速度，赚取佣金，所以他通过价格变化迫使那些犹豫买房的人快速交易)，但是涨价是肯定的，因为后来开的楼比你现在看到的楼好很多，无论是位置还是间距。你自己权衡。如果你的资金允许，我自然会选择。

之后，大家都知道了xi安房价的变化。2016年，每套公寓6000多元仍可买到优质楼盘。2017年，xi的房价飙升至每套9000-10000元。在一些买家回暖之前，2018年xi的房价已经攀升至每套1.2万元以上。

我记得北京一个房地产商从媒体上预测，2018年下半年到2019年，xi的房价会有所回调。我评论说，2017-2018年，xi市常住人口超过1000万，新增人口居全国第三。这些人在xi安定居的目的之一是为了给他们的孩子买一所教育用的房子。与此同时，xi安

第二年，xi安用客观事实回答了媒体的一些问题。xi安的房价稳定在12000元，每平方米20000元和30000元的商品房频繁出现在市场上。

真实数据告诉我们房价并没有下降！

我应该什么时候买房？

很多人声称只是需要，但每个人对只是需要的定义不同。这里我来回答一下我对刚需的定义：你当前家庭的人均住房面积不达标(截止2018年，中国人均住房面积40.8平方米，也就是一个三口之家的城市，居住面积至少120平方米)，然后你又交往了一个彼此真心相爱的女朋友，你们已经到了谈婚论嫁的重要阶段，女方的父母对你各方面都满意，结婚都不要彩礼但只有一个要求：买房！房产证写你自己的名字不写我女儿的名字都可以，婚后一起还房贷都可以，哪怕二手房也行，但是底线是要有一套房才能结婚。.

这是我对正当需要的定义，不符合以上一项的都不是真正的正当需要。

所以我们会发现，这两个声音在关于房地产的提问中经常被用到：

第一种：声称只是需要，问自己什么时候买房；

第二种：永远不要自称只是需要，直接问xx和xxx选哪个。

看到本质区别了吗？真正的刚需购房者根本没有时间去考虑什么时候该买房，他日常加班加点的赚钱，到了就带着那个心仪的她去看房、选房，他根本不在意身边的人对他说什么房价会跌，他只在意身边那个要跟他过一生的女人满不满意，仅此而已，没有其他复杂的想法。

那我们后退一步。毕竟不是每个男人都那么幸运遇到一个真正爱自己的女人，也就是一个普通的上班族。到了适婚年龄，该不该买没有结婚对象的房子？

我的建议是，你可以考虑在满足以下所有条件后买房：你出生在城市生活在城市、你的父母有稳定的收入来源、你大学毕业在一家缴纳五险一金的企业工作、你有看得见的晋升空间和清晰的职场规划、你周边关系要好的朋友和同事与你的经历相同、比较后你有一定的积蓄存款。

如果满足以上所有条件，那么可以利用时间看房。如果回来和父母商量，可以考虑征得父母同意后购买。除此之外，如果你有非常烧钱的爱好、你有一定的生活品质追求、你不愿意走出舒适区、你能接受来自这个社会的各种“歧视”，那么你都不用考虑买房，自由自在快乐的过好每一个“”就够了，不用为了变幻莫测的“明天”而去努力和劳累。

这篇文章我没有列举太多复杂的数据，也没有分析太多的房地产政策和金融政策。我只是用一个普通人都能理解的白话和你分析了“我该不该买房”，给了你两个完全不同的选择和答案。大家要坐好，自由选择。

比较后，只有一点需要强调：自己为自己的选择买单，而不是抱怨社会！