为什么房改房不能买？

关注：27 发布时间：2021-08-23 11:04:03

不知道大家有没有听说过房改。比较近有网友在视频中提到了这类物业。希望可以说说。，应网友的邀请，我将谈谈这种房产是怎样的，能不能买，和市场上的商品房又有什么样的区别.我希望看过视频的朋友能有一个基本的了解。当他们遇到这种性质时，可以作为帮助你的参考。

首先，让我们知道这种财产是什么，房改房又叫已购公有住房，是1994年国务院发文实行的城镇住房改革的产物，是国家对职工工资中没有包含住房消费的一种补偿，购买时享受国家房改优惠政策，有一定限制。

简单来说，这种房产不同于商品房，具体有五个区别。我们一看就知道了！

一、房屋来源的区别

房改房是国家对职工的一种工资性质的实物补偿；商品房是由有资质的房地产开发商通过国家土地出让方式开发的房屋。

二、销售价格的差异

房改房的销售价格不是市场供需关系决定，而是政*根据住房供给体系原则决定，是以标准价或者成本价出售，再根据职工的工龄、职务、职称方面再做考虑而定价；商品房价格由市场供求关系决定，经批准后由开发商自行定价公布；相比商品房价格，房改价格优惠很多。

第三，销售目标存在差异

房改房的销售对象有限制，不是人都可以买，购买房改房的人只能是承住独用成套公有住房并且符合分配住房条件的职工；但是商品房的销售对象没有限制，只要符合城市购房条件(不限购买)，就可以随意购买。

第四，购买面积有区别

为了保证国有资产不会流失，购买房改房会根据国家规定以及家庭人口数量的区别对购房面积有限制，不是想买多大面积都可以；购买商品房没有这样的限制，只要购买预算没有限制，想买多少面积就买多少面积。

五、买卖条件的区别

购买房改房后，在规定年限内不允许出售和转让，如果想要出售，需要在满足年限的要求后缴纳土地出让金然后办理房屋产权证后，才可以像商品房一样随意出售。

以上五点区别你懂吗？希望对你有帮助！我是康，关注我，带你多了解房地产！

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