房产税最新消息

又闪出一个亮点，法改会提出了“房地产税法”的草案。至今感觉房产税离我们越来越近了。

房地产税作为一项重要的长效机制，一直备受关注。事实上，自2011年以来，中国已经将上海和重庆作为房产税的试点城市。目前，房地产税在发达国家是一项非常成熟的制度。税收的目的是增加财政收入，中国的房地产税改革也肩负着规范房地产市场、限制房地产投机的任务。对于那些只是需要的人来说，也许还有希望。

热点新政背后，也给购房者带来了一连串的问题和思考。

，关于这个问题，幸福热议邀请了房产专家为大家答疑解惑，下面我们来看看本地房产专家怎么说。

q1:房地产税今年能实施吗？

@立法专家、经济学教朱少平：

严格来说，我们的房产税一直在征收，但目前这种税不包括住宅房地产。热房产税可能涉及房屋或土地，涉及面积大，设计问题多，比如是只对新房征收还是包括旧房；是按买房时的价格征税还是按评估价征税；评估价格是否统一，不同地区是否不同；如何设计采集系统；如何平衡财政收入与老百姓的负担等。应由各方考虑并逐步讨论研究，意见应统一。这也导致了房产税只存在于讨论多年的事实。

草案成熟了可以随时提交审议，提交审议后还要讨论修改几次。根据全国人大常委会的法律审议程序，一般草案要经过三次审议，第三次不就重大问题进行表决。投票通过的，可以在法律规定的时间内征税。

@中国法学会财税法学研究会会长刘剑文：

开征房产税需要考虑很多因素，包括社会共识、国内经济环境、纳税人的承受能力等等。具体进度需要根据npc常委会立法工作计划安排。目前的房产税不太可能考虑公约稿。

2020年是全面实施税收法定原则的关键一年。npc法委的这一表态，意味着房产税立法仍在稳步推进，需要听取各方意见，不断完善。这也体现了中央政*落实税收法定原则、加快税收立法步伐的决心。事实上，房地产税收立法一直在不停地进行，并将在适当的时候出台。

@中国政法大学财税法研究中心主任施正文：

每年两会前夕，社会都非常关注房地产税收立法的进展。这份声明强调，目前还处于起草和研究阶段，这意味着今年基本不可能进行审查，也不会成为今年立法工作计划的重点。在当前疫情对经济和社会造成的前所未有的冲击下，房产税的开征尚未达成社会共识，而此次改革对经济和社会的影响深远，不适合在当前环境下推行。但是，草案可以改进，为今后加快审议创造条件。

q2:房产税的征收标准是什么？

在2018年的全国人大会议上，时任财政部副部长的史耀斌认为，房产税的总体思路是“立法先行、全面授*、分步推进”。目前相关部门正在设计、完善、论证、听取意见。史耀斌承认，中国房地产税制的设计将参照国际通行的制度安排。

他总结说，目前的国际房地产税制有四个共同点。即所有的工商住宅和个人住宅都要按照其评估价值征税。所有国家的房地产税收制度都有一些税收优惠。比如可以制定一定的扣除标准。房产税属于地方税，收入属于地方政*。房产税需要建立一套完整的税收征管模式，才能公平征收房产税。

除了借鉴国际经验外，史耀斌强调将根据中国国情合理设计房地产税制。“比如一些与合并整合相关的税收，比如合理降低建筑交易中房地产的一些税费负担。这样，我们设计的房地产税收制度就可以更加合理和公平，不仅可以提高财政收入，而且对调节收入分配和促进社会公平起到积极作用。”史耀斌说。

来源：第一财经

其实房产税只是时间问题。房地产的起征点如何设计，以什么样的标准征收，也是近年来的热门话题。有人说要按套数征收，以每个家庭两套及两套以上(不含两套)为起点，这样可以避免炒房；也有人认为应该按人均面积征收，这样人们占用的资源就比较平均和公平，也有人提出按房租和房价增收，具体如下：

从价税：应纳税额=应纳税财产原值(1-扣除比例)1.2%的年税率

从租金中征收：按该房产的租金收入征收，其公式为：应纳税额=租金收入1.2%

建议房产税按中华人民共和国房产税暂行条例第七条每年征收，分期缴纳。物业税每年征收。

@对外经贸大学公共政策研究所首席研究员、央视财经评论员苏培科：

房产税是地方税，具体标准由各地自行确定。在谈标准之前，一定要登记房产。如果不登记很难执行，如果你在xi安有两套房，在北京有两套房，第一套房就是第一套房，是按北京的税率征税还是xi安的税率征税？两地物价相差很远，税收的影响自然很大。

在明确这一点的基础上，一般来说，第一套房是免税的，第二、三套房开始增税，但也必须考虑面积的合理性。如果你的第一套房是500平米，自然要征税。但是，房产税是一件很复杂的事情。除了标准问题，还涉及房地产相关的税收，包括土地出让和建设，以及交易和留存，尤其是土地的征税和持有环节是否存在双重征税；此外，还涉及到房屋性质的界定。中国房地产市场除了商品房，还有大量的房改、福利房、小产权房、经济适用房。

q3:房产税的到来会导致房价上涨吗？

@对外经贸大学公共政策研究所首席研究员、央视财经评论员苏培科：

首先要明确一点，房产税与房价上涨没有必然的关系，也就是说房产税不一定会导致房价上涨。房价走势取决于货币供应量和住房市场的供求关系。开征房产税只能在一定程度上改善住房市场的供求关系，因为房产税针对的是股市，会对多套房业主产生很大的心理冲击，也可能给部分市场带来一定的存量供给。从市场的供求关系来看，房屋交易市场供应量的增加会缓解供需矛盾，稳定房价。

@立法专家、经济学教朱少平教授：

房产税对抑制房价不会起到很大作用。从上海和重庆的经验来看，对房价没有太大影响。房地产税说到底就是财产税。谁拥有这个财产，谁就应该纳税。税收的目的是解决地方政*运行中的资金问题。各国的房产税都是这样，是为了解决地方政*资金不足的问题，不是通过房产税来调节收入解决收入问题，也不是为了降低房价。朱补充说，实际上，房产税立法的初衷是调整地方税结构，补充地方税源，调控房价只是一个偶然的预期。

@房产分析师张波：

房地产税收立法的目的不是为了降低房价，而是改变目前重转移轻留的状况，从而达到优化房地产税收制度的效果。目前流转税一方面限制房屋交易，变相减少存量房屋供应；另一方面，应该由卖方承担的税收很容易转嫁给买方，变相提高价格。房产税立法后，持有的人纳税会更合理。另外，相对于土地出让金制度，房产税是一次性收入，容易造成地方政*的短期行为。房产税会变成长期现金流，长期现金流可以让地方政*着眼于长期。

房产税虽然不能调节房价，但与其他长效机制相结合，会大大改变人们对房地产投资的预期。房地产税是长期机制的一个组成部分。未来的税制结合土地制度、住房制度、金融制度等长效机制，会对房地产投资的预期产生很大影响。然而，这种变化是微妙的，不是一夜之间的，其影响将是深远的。

q4:房产税会让那些刚好需要的人受益吗？

@房探君：

这是肯定的，也是必然的。

首先，房地产税将会改变目前楼市的现有结构，让房子回归居住属性，减少投资属性。同时会增加政*的税收，有利于政*退出土地财政，也有利于楼市的稳定发展。

过去地方政*过分依赖土地收益，加剧了土地价格，导致房价上涨。如果开征房产税，可以给国家和政*带来更稳定的税收，减少对土地财政的依赖。那么地价自然会下降，房价也会逐渐下跌。

第二，房地产税会增加炒房客的持有成本，一旦他们扛不住的话，就会大量抛弃房子，使市面上的供需关系改变，以达到分流房价的效果。

即使能承受，也一定会把房子拿出来出租，减少税费的影响。那么同样的道理，市场上会出现房子供过于求，租金也会回落。那么，当租房的人多了，买房的人少了，房价就开始跌了。

因此，房地产税的出台，对于建设楼市健康长效机制，能够起到很大的帮助，并且使得刚需购房者将购房有望！

@勇谈房产壹贰叁：

第一、税种征收有普遍性.要知道税收是普遍征收的。不能说一个税种只针对特定人群，这是不合适的。房产税和财产税都是全面征收的，但是存在着多征或少征的问题。举个简单的例子，契税征收对住房面积有直接影响

要求(90平米以下和90平米以上有区别)相同的房产税或房产税征收概率大。

第二、不可否认通过税收手段来调节房屋供给或许是可行的。记得重庆采取了这种方法，对违规销售的企业征收重税(如内部购房和囤积房产等)。)，迫使市场数据基本真实，保证市场的可调性。但要根据实际情况在各地进行，这也是一直被提到的“一城一策”政策。那么，无论是房产税还是其他对于刚需购房者来说影响都是不大的，当然如果是投资者的话就要做好心理准备了。