杭州二套房首付比例
关注:34 发布时间:2021-08-07 12:15:49
老曹比较近接到很多客户的询问,说是要买两套,但是没有首付60%。怎么处理?
我就做一篇关于目前可以操作的几种方法的文章。
方案一:买二手房或者新房,全款购买。房产证办妥后,可以申请抵押贷款。正常金额可以是房产市值的30%,相当于30%的首付。
方案优点:一次性付款,新房二手房都可以打折。利息低。现在房贷利息比商业房贷利息低,可以申请20年。
方案二:如果有现有套房,可以将现有房产作为按揭贷款,支付第二套房首付。这样就可以经营新房/二手房了。
方案优点:房子的选择很多,很多倒挂的建筑可以试试运气。
方案三:首付低,甚至不付首付。这个操作比较难。需要找特价房,急卖房,甚至拍卖行等。这些房子的购买价格低于市场价格。按照目前正常贷款30%的情况,部分房屋的估价价格高于市场价格本身。如果你得到30%的折扣,你的实际贷款额可能是你购买价格的20%或20%。这样,你就可以买一套合适的房子,而不需要支付太多的首付。老曹其实也经营过三家类似的业务,比较多交15%的首付。有的客户首付没交,多借了40万。老曹也想买一套这样的房子。
方案优点:首付低,性价比高,但没有太大的房源选择性。
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