典当与抵押有何区别

1.不同概念：典当是指一户人家将其动产、财产权质押为典当物或者将其不动产作为典当物抵押给当铺，支付一定比例的费用，取得典当物，支付典当物利息，在约定期限内偿还典当物，赎回典当物的行为；抵押是指抵押人与债权人以书面形式订立协议，不转移对抵押财产的占有，以该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权以财产折价或者以拍卖、变卖财产的方式优先受偿。

2.不同的处理方式：房屋在质押贷款上进行典当，在典当期间要将房产查封，置于当铺监管之下，这样当铺就不能再使用典当的房屋。房地产抵押是指抵押人以其合法的房地产向抵押权人提供债务履行担保而不转移占有的行为。抵押期间，产权人无需交房，但限制其产权转移，房屋仍由原产权人使用。

3.不同的评估方法：房屋典当不考虑当铺人的还款能力，典当行房屋抵押贷款的前提是当铺人的房屋没有产权纠纷，要查封，只简单考察房产的价值。房地产抵押贷款的预评估比较复杂，既要保证没有产权纠纷，又要考察抵押人是否有还款能力。