楼面价怎么算
关注:87 发布时间:2021-06-26 08:26:25
人们买房是怕被骗,
虽然房价被推高了,
但心里应该有杆秤。这栋房子值多少钱?
一、假设土地成本:2250元/平米
又称楼面价。,是指开发商竞标后可以建筑盖楼部分土地的单价。计量单位是元/每平!,比如开发商花了22.5个亿,在50万平米.买了块地但是容积率是2,,这意味着100万平米!可以建这意味着2250元/平米的土地成本不错。2250元/的底价虽然几乎是梦想,但只是一个假设值。土拍价/(土地面积*容积率)=楼面价的平均底价可以在土地拍卖后计算出来。
在二、建安成本,它包括土建工程费用(盖楼的建筑材料和人工)、绿化费用和连接市政管网的费用等。根据楼层不同,相应的费用也不同。比如低层一般1300-1500元,小高层2000-2400元,高层2500元(每5层涨价5分)。这里是按照小高层的一般造价来计算的!经济的建筑安装费用:2000元/平方米。当三、各项税费成本!开发商拿到土地时,他们必须支付所有税费,直到房子比较终移交给买家。在移交时,开发商也可能承担一些施工后的物业费。各项税收大概:1000元/平米
四、开发商的运营和销售成本的营销费用包括一些广告费、活动费、销售人员费用和一些公司的运营成本。如果不建在人流量大的地区,房地产会越来越难卖。相应的营销费用可能会增加!随着该地区房地产的多板块竞争和人才的竞争,这将增加成本。如果房地产在一定时间内没有卖出去,成本会相应成倍增加!这种成本在运营及营销成本:500元/平米五、开发商融资成本是比较不可控的。30%的资金被开发商的一般项目占用,其余来自贷款,资金来源是信托、银行等。空手套白狼,一分钱不要,等待炒地的开发商都被限制了。但是比较近银行贷款增速放缓,所以未来房地产企业融资成本可能会上升!这意味着.你懂的。
而开发商的贷款利息,除了个别“央企”和“国企”可以获得年利率不到10%的低息贷款!目前一般开发商的贷款利息一般都在每年12%以上!也就是说,以上成本乘以12%就是他每年的融资成本!如果卖的太慢,成本会更高!基本上每慢一年成本就会增加近12%!如果房地产企业融资受到限制,信贷价格上涨,开发商的成本可能会更高!总之,开发商融资成本:700元/平米没有考虑开发商的利润,一般开发商会加10-15分利润。未考虑利润的成本价:6500元/平米的一些科目不是经过仔细计算的,仅供参考。
上一篇:什么是肥皂剧
下一篇:软文怎么写比较吸引人
猜你喜欢
-
打卡是什么意思90人支持
“打卡”一词的本义是指工作场所人员的考勤登记。不知道什么时候,“打卡”这个词在网上流行起来,成为人们养成习惯的工具。许多我被周围的人称为”打卡王”,因为我每天清晨5点…
-
淘宝买家等级怎么看30人支持
淘宝店刚开张的时候,有些卖家会对信誉有些怀疑,因为卖家的店铺信誉和买家的信誉是有一定区别的。淘宝买家信用等级表淘宝买家信用等级表对应淘宝卖家等级表,是基于卖家在你购买…
-
为什么通过hdmi接口用电视放电影68人支持
虽然电视和电脑显示器都是显示设备,你可以把电视当成电脑显示器,但是两者还是有很大区别的。首先,问题描述中提到的电视比pc显示器更“亮”,因为电视和显示器的伽玛校正不一致,导…
-
种爬山虎的危害57人支持
有花友喜欢在家里的墙上种爬山虎,想知道爬山虎的危害。现在主流的声音是爬山虎的根部会分泌腐蚀性的酸性物质,对墙面造成一定的伤害。但实际情况是爬山虎对墙面的伤害其实很小…
-
4g套餐下架了吗?24人支持
自从5g去年正式商业化以来,三大运营商不遗余力地推广5g套餐。不过5g的推广好像没那么顺利,教授身边升级5g套餐的朋友很少。为了改变这种状况,运营商“贴心”安装了多种4g套餐,新…
-
微信公众号开通留言4人支持
连留言功能都没有的一些账户不适用。在哪里可以和粉丝互动?编辑微信确实关闭了消息管理功能。规则调整后,新注册的账户不能申请开通留言,甚至已经开通留言功能但未使用的也被收…
-
「火趣小视频」5g视商时代103人支持
什么是短视频?火趣视频是全民共享的app,可以在娱乐的同时赚钱。其亮点是全民创业,可以有效提高用户的活跃度和用户粘性。消防视频既是一个短视频直播平台,也是一个来自媒体的应…
-
富德生命人寿保险公司可靠吗28人支持
保险业的竞争一直很激烈,各保险公司不断推出新产品来提高竞争力。对于普通消费者来说,给他们留下深刻印象的是产品本身,但他们可能记不清保险公司的名字。给保险产品投保时,发现…
-
菜鸟驿站必须当天领吗49人支持
菜鸟站的包裹领取服务不收取额外费用,但为了安全起见,最好在收到菜鸟站(原天猫服务站)的包裹到达通知短信后3天内到菜鸟站领取包裹。菜鸟邮政是以菜鸟网为龙头的面向社区和校…
-
支付宝打年兽没有声控局怎么办?56人支持
支付宝玩年兽在五福是新的。没有声控局是什么意思?不了解游戏玩法,一定不知道。怎么理解定义?下面介绍一下没有声控局如何解决。支付宝没有声控局解决分享技能的问题为什么提醒…
-
flutter的现在与将来67人支持
颤振是一项相对较新的技术,从去年开始推出至今已近一年。虽然还有很多需要改进的地方,但是发展的速度可谓惊人。当然,如果你知道它的主人是谁也不奇怪,因为它的大主人是谷歌。那…
-
电商运营——怎么开一辆赚钱的车63人支持
电商运营永恒的公式:销售额=访客数量x转化率x客户单价driving=付费推广,让我们的产品获得更多曝光,获得更多点击,获得更多访客,增加销量,赚更多钱;淘宝天猫1688付费推广[直通车]在…
热门十大品牌
- 2021年我国十大黄金品牌排行榜30998人
- 眼镜品牌十大排行榜前10名26345人
- 十大证券公司排行榜前10名23241人
- 2021年我国杂志排行榜前10名20053人
- 我国十大杂志排行榜前10名16355人
- 2021我国十个宜居城市排行榜前11485人
- 男士裤子品牌十大排行榜前10名11185人
- 2021十大火热电脑游戏排行榜前11056人
- 十大卫生巾品牌排行榜前十名8846人
- 我国十大袜子品牌排行榜前十名8364人