使用权房交易的两种方式（使用权房出售的规定）

1.将使用权房转为产权房。消费者如果想购买使用权房，可以将购买的使用权房转为产权房。物业单位一般在年初和年中通知两次。可以持单位工龄介绍信到房管办或产权单位房管科参加房改。目前，由于政策限制，使用权房尚未完全开放，能够上市交易的很少。只有缴纳一定的费用，将使用权转化为财产权，才能进行交易。

2.房屋置换除了可以用使用权换取产权外，还可以通过房屋置换转移所有权。通过置换转让所有权，需要注意两点。一是双方都要有北京户口，二是不能按揭贷款。你不能通过房屋置换获得房屋使用权的产权，但可以享有出租所得的权利和一定程度的处置权。一般只有当地户籍的人才能买到有使用权的房子。