父母与子女过户房产的3种方式(父母房产如何过户)
关注:77 发布时间:2022-04-07 19:36:09
1.生前买卖房产。
财产买卖转让的,通过交易转让给子女。根据现行的物业销售政策,转让费的金额将根据房屋面积、物业数量和产权时间确定。过户过程中需要支付的费用包括契税、个税、增值税、挂号费。注册费是固定的80元。至于个人纳税,按照普通或非普通居住缴纳,分别为成交价的1%和2%。财产增值税是指财产持有满2年以上的,免征;如果没有,支付金额的比例为交易价格的5.6%;如果转让的房产不止一处,契税为总成交价的3%,只有一处面积小于90平方米的房产,契税为总成交价的1%。
2.出生前的礼品转让。
房产不像一般的礼物,可以直接赠送。如果父母免费给孩子,契税是这个过程中必须缴纳的费用,缴纳比例是房产评估总价的3%。至于房产评估费,也是要交的费用。房产总价的1%支付公证费,0.25%支付鉴定费。这种转让比较重要的是看房产的总价。房价越高,交的费用就越多。现在房价这么高,一般不建议转让这个房产。
3.身后继承房产。
这是大多数人转让所有权的方式。父母去世后,由子女继承作为遗产。与前两种转让方式相比,这种方式相对简单,不含税、契税等费用。过户费用较少,只有公证费和挂号费,一般几百元,会根据房产的价值而变化。如果物业总价高,就要几千元。过程比较简单。但是有一个很大的问题,如果继承人不止一个,那么转让必须要求所有其他继承人放弃财产的继承权,才能顺利转让给某人。
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