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买房写孩子名字利弊

关注：19 发布时间：2022-01-06 21:47:01

1、优点是：

(1)不会涉及婚后夫妻共同财产的分割

中国新婚姻法规定，无论结婚多少年，婚前财产归一方所有，在没有离婚必要时分割。孩子未成年时买的房子，必须属于婚前财产，所以离婚后不用担心孩子会分居。

(2)可以减少很多税费

房屋转让需要一定的过户费用，包括公证费、契税、所得税、房屋评估费等。直接写孩子的名字可以节约成本。

(3)有效保护儿童权益

有很多夫妻不和，可能会离婚。如果他们买了房子，写了孩子的名字，离婚后房子归孩子所有。房子只能由获得孩子抚养权的一方临时管理，夫妻双方均无权处分孩子的房产。这保护了孩子的权益。

2.不容忽视的缺点：

(1)房价款一次性支付

如果孩子还未成年，不可能通过银行贷款买房。未成年人没有还款能力，而银行贷款给具有完事行为能力的自然人。所以银行一般是不发放贷款的，父母只能全额支付才能给他们买房。但对于资金不足的年轻父母来说，经济负担大，很难全款买房。

(2)法院不会分割离婚

夫妻一方离婚，往往因为共同财产分割而打官司。房屋以未成年子女名义登记的，即使是夫妻共同购买的，在法律上也不是夫妻一方的财产。如果夫妻关系破裂，房产证上有孩子的名字，房产所有权往往会引发纠纷。

(3)家长不得随意处置

根据法律规定，如果房产证上有未成年子女的名字，父母不能随意转让或抵押，只有证明是为了孩子的利益，父母才能处分孩子名下的财产。比如证明是未成年孩子治病留学。孩子长大了，父母要卖，要给，要抵押房产，只有孩子委托，父母才有权利处理。

(4)父母不能收回房子

由于购房是父母出钱，以未成年子女的名义登记房产，被视为给未成年子女的礼物，未成年子女是房屋的合法所有人。如果孩子成年后没有履行赡养父母的义务，父母收回房屋会有很大的障碍。

(5)子女购买新房必须遵守二套房政策

如果房产证上有孩子的名字，孩子成年后买婚房，孩子可能会面临二套房政策的影响。

买房写孩子名字利弊

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