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买卖二手房需要交哪些费用（买卖二手房都需要缴纳哪些费用）

关注：92 发布时间：2022-06-05 08:05:06

1.契税

(1)交易总额的3%按基准税率征收。买受人第一次购买面积小于(含)90m2的普通房屋，计税单价*总面积*1%，买受人第一次购买面积大于90m2的普通房屋，支付交易总额的1.5%；

(2)第二套房面积小于(含)90m2的普通房屋计税单价*总面积*1%，买受人购买面积大于90m2的普通房屋的，为交易总额的1.5%；

(3)三套以上的计税单价*总面积*3%。注：购房、普通居住可享受优惠，契税优惠由个人计算，只要是缴纳契税，即可享受优惠。买受人购买的房产是非普通住宅或非住宅的，支付交易总额的3%。

2.印花税

(税率1，买卖双方平分。)但是，从2009年开始，国家暂时免税。

买卖二手房都需要缴纳哪些费用

3.城市建设税

(1)营业税的7%;

(2)教育附加费税；

(3)营业税的3%。

4.个人所得税

(交易总税率的1%或两次交易差额的20%，由卖方支付)征收条件出售非独户住房需缴纳个人住房转让所得税。这里有两个条件：

(1)唯*的家庭住所；

购买时间超过5年。两个条件同时满足的，可以免征个人所得税；不符合条件的必须缴纳个人所得税。=注：如果出售的房产是非住宅房产，无论如何都要缴纳个人所得税。而且在征税过程中，地方税务局必须征收个人所得税差额的20%。

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