关于二手房交易的注意事项（二手房交易的注意事项是什么）
关注：27 发布时间：2022-05-31 21:25:01
1.无论房屋手续是否齐全，房屋所有权证是业主享有房屋所有权的唯*证明。没有房产证的房子交易时，买家拿不到房子的风险很大。业主可以抵押或转卖房产证，即使以后没有取得，业主也可以抵押转卖。所以二手房交易比较好选择有房产证的房子。
2.房屋产权是否清晰。有些房子有许多共有人。有继承人、家庭、夫妻的，买受人应当与全体共有人签订房屋买卖合同。如果只有部分共有人擅自处分共有财产，未经其他共有人同意，买受人与共有人签订的买卖合同一般无效。
3.交易的房子是不是在租，有些二手房转让的时候有一个物质负担，就是也是别人租的。如果买受人只看房产证，注重过户手续，而不注重是否有租赁，很有可能买受人会得到一个不能及时入住或使用的房产。因为我国包括大多数国家都承认“买卖不违反租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能反对以前成立的租赁合同。这一点在实践中被很多买家和中介公司忽视，也被很多卖家利用，从而引发更多的纠纷。
4.土地情况是否清楚，二手房买家要注意土地使用性质，是划拨还是转让。划拨土地一般无偿使用，政*可以无偿收回。转让是业主已缴纳土地出让金，买受人对房屋享有相对完整的权利；还应注意土地的使用寿命。如果一套房子的土地使用权只有40年，业主用了十年，买受人按同地段土地使用权70年的商品房价格来衡量，有点不划算。
5.市政规划影响吗？有些房主可能因为知道房子5到10年左右就要拆迁，或者知道房子附近要建高层住宅，急于出售二手房，可能会影响采光、价格等市政规划条件。作为买家，购买时要充分了解细节。
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