上海买房条件
关注：54 发布时间：2022-03-03 12:11:01
1.单身。如果是非上海公民，限制就不能买房；如果你是上海市民，名下有房，限制后不能买房。如果你是上海市民，我和我爸妈在2011年1月30日前合住3套以上的房子，也被限制。如果少于或等于2套房子，可以再买一套。
2.已婚人士。如果是非上海公民，必须缴纳至少5年的社保，才有资格买房。配偶一方为上海市公民，可购买第一套房，但第二套房需提供5年社保或税务证明。如果夫妻双方都是上海人，2011年1月30日前夫妻双方及其父母的房屋数量小于等于2套，可以多买2套，拥有3套可以多买1套。已婚人士买房相对容易一些，但非上海居民还必须连续五年提供社保证明，而已婚上海居民首套房没有限制。当然，为了防止一些人炒房，家庭拥有的房屋数量也相应受到了限制。
3.商业贷款政策：居民家庭购买首套住房申请商业个人住房贷款，首付比例不得低于35%。本市有一套住房，但本市无住房但有商品房贷款记录或公积金住房贷款记录的，购买普通自住住房时，商业贷款首付比例不得低于50%。购买非普通自住住房，商业贷款首付比例不得低于70%。
4.公积金贷款政策：(1)已购买首套住房且从未使用过公积金的有薪职工家庭，公积金首付比例仍为30%，面积小于等于90平方米的首付比例为20%。提高二套改善房首付比例至普通商品房50%，非普通商品房70%，提高二套普通商品房贷款利率10%。两套普通商品房个人贷款比较高限额下调10万元。(2)停止向有两次公积金贷款记录的职工家庭发放贷款。借款人公积金存款账户余额确定的贷款金额的倍数从40倍减少到30倍。严格执行住房和城乡建设部还款能力计算比例，将每月还款额降低至不超过工资基数的40%。
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