旭辉领寓

领寓国际作为旭辉集团房地产+创新业务板块，致力于为积极向上的中高收入青年白领阶层，体统高设计感、个性化、场景化的品质生活空间，成为年轻人的心灵客栈，让年轻人的生活更美好！

目前公寓运营商普遍陷入重投入，利润被挤压，回报期长的泥潭，无论是规模增长，还是盈利都遇到很大的困难。而旭辉·领寓国际，作为进入公寓行业的后起之秀，只花费不到半年的时间就已实现超常规发展，规模已达到5000间，且单店全部盈利，要知道，这是一般运营商要花费2-3年时间才能实现的目标，除此以外，旭辉·领寓国际更是提出5年20万间酒店式公寓，进入行业前三甲，并且ipo上市的宏伟目标。

众所周知公寓是个万亿级大市场外，领寓国际想要进入这一市场，一方面，旭辉新二五战略目标需要新业务来支撑，长租公寓是比较佳落脚点，因为长租公寓会是足够宽的新赛道，且对自持物业有很大帮助，未来二十年都会是稳定上升的趋势。另一方面，租金收入从长期来看会持续温和上涨。旭辉曾测算过去十年房租平均年增长率大概在2.9%左右，一线城市和核心的二线城市需求更旺盛，租金涨幅应该接近4%，随着越来越多人选择租房以后，旭辉对未来的租金收入涨幅预期是年均5%到6%。

旭辉领寓国际在房源的获取方面有着天然的优势，现在地产招拍挂要求有15%的自持部分，有的自持比例已经达到40%、50%，一个项目至少有几百间，只要适合做长租公寓，旭辉的自持物业就都交给领寓国际来做。旭辉今年提出千亿的目标，按照平均房价18000来计算，对应的面积就是500万方，自持部分按20%来计算一年就有100万方，旭辉都是选择一二线城市做开发，所以整个集团20%的自持比例还是保守的判断。

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